猛料！五龙汇盛和纯新盘再曝新进展！

近日，南通市公共交易资源网公布了五龙汇R22020地块精装修设计资格后审公告，项目部分细节曝光。

公告显示，未来该地块将打造 下沉式会所、配备了一个4轨12班的幼儿园 ，幼儿园前期将作为售楼处使用。

(资料图片)

据了解，这也是目前 五龙汇板块内唯一一个确定要打造下沉式会所的新盘 ，非常值得期待。

1、自带下沉式会所！刚刚南通纯新盘细节曝光，还是智慧住宅

具体来看，下沉会所位于地块功能区二的东北角，总建筑面积约2800㎡。

根据设计要求，会所主要功能： 包括但不限于健身房、球类活动室、瑜伽操房、游泳池（25 米泳道）以及相应配套附属用房、办公用房（少量）、洗衣房等，儿童活动区设置于地面。

同时项目要求， 下沉会所各区域功能与负一层院落景观有机结合 ，游泳池环境美观、舒适、大方、优雅、简洁， 顶部可采用自然采光 ； 会所大堂可参照酒店大堂设计 考虑，做到人性化设计。

整体来看，比较高端。

此外，规划还显示， 地块的东南侧规划有一块幼儿园用地，办学规模4轨12班， 用地面积约7210㎡，建筑面积约 4860 ㎡（具体指标以幼儿园最终规划条件为准）。

幼儿园西南处建筑单体前期为售楼处展示区，后期将改造为幼儿园，尽量减少售楼处后期大面积变更和调整。

不仅如此，根据规划，目前项目已经 通过well健康住宅及绿建三星认证，打造智慧住宅理念 ，将充分利用通扬运河及周边景观资源打造南通宜居品质楼盘。

此前，南通行政审批局就曾发布该项目功能区一批前公示。

根据公示内容， 功能区一打造的是15-25层的住宅项目，共766户， 其中1#-3#为23层住宅、4#25层住宅、5#-6#为17层住宅、7#-8#为15层住宅、9#-14#为17住宅、15#为15层住宅。且10#和11#首层为架空层设计。

另外该地块内部配备了面积约3000㎡的公共绿地和面积约919㎡的体育活动场所，此外，包含物业管理用房、邮政服务用房、配电站、垃圾收集站等公共配套。

根据功能区一经济技术指标，社区绿地率35%，包含地上车位4辆，地下车位1187辆，住宅车位1.2车位/百平。

根据此前公布的招标文件显示， 项目总体定位健康宜居品质小区 ，功能区一户型面积105-150平米。

2、学校边！运河旁！南通主城纯新盘不限房价

这块地位于江海大道南、怡运路西、百运路北侧，容积率为1.85≤容积率＜2.04，由 江苏省盛和房地产股份有限公司&五水置业有限公司联合拿下 ，成交楼面地价9168元/㎡， 未来不限房价。

这块地位于五龙汇板块， 位置相当优越， 与万达广场和1912商业街区比较近，地块周边路网通达，紧靠江海大道高架， 西侧靠通扬运河，南侧即是通吕运河景观带。

地块周边各种公共服务配套资源也比较完备，不远处更是聚集着 万达广场、万象城、山姆超市、宜家等商业体，教育、商业、医疗配套一应俱全。

五龙汇板块是 南通重点发展的板块之一，早在2021年8月，相关批复明确表示： 要 努力将五龙汇、任港湾片区建设南通城市副中心。

随后相关利好不断倾斜加持，板块崛起能澎湃，去年10月份，片区再次迎来突破性的进步， 10大重点工程落地。

包含城中小学五龙汇校区、通师二附任港湾校区、体育公园一期、南光澳门中心、五龙汇生态改造项目、十项路网水系配套、任港河景观带、分水岛西岛生态景观、通吕运河生态景观带、北滨江景观带（含堤顶路）。

学校、生态、商业全面喷发！生活配套提档升级！ 前不久大家最为关注的城中小学五龙汇校区、通师二附任港湾校区也正式启动招标，即将进入施工阶段。

此外，区域内有多家新盘项目，想要在此置业的买房人选择很多，与此同时我们也能看到 未来板块内新盘竞争压力巨大。

除了今天曝光的 盛和&五水置业 新项目之外。

在售新房有 长泰滨河国际 精装均价2.35万/㎡， 星尚御和源 精装限价2.45万/㎡。

还有纯新盘 龍溪苑 ，未来房屋最高限价25000元/㎡，未来该项目还会配建2座酒店，分别是四星级的万怡酒店和五星级的艾美酒店；纯新项目 中铁四局新项目 ，未来房屋最高限价26000元/㎡。

此外还有任港湾片区在售项目有 五龙云璟 ，精装均价2.35万/㎡；纯新项目有： 南通城市更新建设新项目 ，成交楼面地价10116元/㎡，未来不限价； 南光锦湾商业新项目 ，未来房屋最高限价24000元/㎡。

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